Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage Neuss/Jostenbusch
Datenblatt
ImmoNrNHIXE853
Baujahr1960
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41462
OrtNeuss
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße797 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung Familienparadies im Grünen: Geräumiges Einfamilienhaus in privilegierter Neusser Wohnlage, auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 797 m², das aufwendig parkähnlich gestaltet ist. Die attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten und gehobenen Wohnlage von Neuss im Stadtteil Furth-Mitte direkt an der 2,5 Hektar großen Grünanlage Jostenbusch.

Mit einer Wohnfläche von 167 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung der Einliegerwohnung im Obergeschoss als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard vor allem im Erdgeschoss gewährleistet ist.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.04.2034
Endenergiebedarf292,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Durch den repräsentativen Vorgarten erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangt man sowohl in den Keller, in das Obergeschoss und durch die Wohnungstüre in die großzügige Diele des Erdgeschosses.
Diese Etage bietet eine geräumige Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon und über Stufen in den Garten, ein helles, großes Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick für entspannte Stunden sowie zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das teil-modernisierte Badezimmer verfügt über eine neue Dusch- und WC-Anlage mit Tageslichtfenster.

In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein Aufgang zum Spitzboden. Vom Flur erschließt sich eine separate Einliegerwohnung , die auch als zusätzlicher Wohnraum in Verbindung mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann. Hier finden Sie ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Der Keller bietet weiteren Raum zur persönlichen Entfaltung mit zwei großen, beheizbaren Tageslicht-Zimmern zur wohnflächenartigen Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyräume, einem Zimmer mit Waschbecken und Vorrichtung für ein Gäste-WC, einer Waschküche mit Dusche, zwei Abstellräumen, einem Hausanschlussraum und einem Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984. Zwei Zugänge zur Terrasse und zum schönen Garten runden das Angebot im Keller ab.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahrer Traum und präsentiert sich mit einem einladenden Vorgarten, seitlichem Gartenzugang zur Garage und dem Stellplatz und einem großzügigen, parkähnlich angelegtem Garten, der als Ruheoase zum Entspannen und Genießen einlädt. Natürlich bietet das Grundstück auch die Möglichkeit zur Umgestaltung als riesige Spielwiese für Kinder sowie Grill- und Gartenfeste!!
Lage Diese Immobilie befindet sich in der begehrten und gehobenen Wohnlage von Neuss im Stadtteil Furth Mitte. Die ruhige Straße in einer 30er Zone mit überwiegendem Anliegerverkehr erstreckt sich in einem etablierten und exklusiven Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Durch die unmittelbare Nähe zum Jostenbusch ist das Haus von einer grünen und ruhigen Umgebung eingeschlossen. Der Jostensbusch ist ein ausgedehnter Naherholungsbereich mit Spiel- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
In dieser zentralen, dennoch ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das nahe gelegene Johanna-Etienne Krankenhaus gewährleistet eine hervorragende gesundheitliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz.
Finanzierung
    Sonstiges Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsszenarien, darunter:
    1. Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie: Mit seiner großzügigen Wohnfläche und den flexibel gestaltbaren Räumen eignet sich das Objekt ideal als geräumiges Zuhause für Familien, die viel Platz benötigen. Die verschiedenen Zimmer bieten genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
    2. Mehrgenerationenhaus: Dank seiner Aufteilung in verschiedene Etagen und die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich das Haus perfekt als Mehrfamilienhaus. Hier können mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren.
    3. Vermietung der Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Diese separate Wohneinheit kann vermietet werden und somit eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie als Eigentümer darstellen.
    Durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine attraktive Investition.

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    Ihr/e Ansprechpartner/in
    • Natalie Noters-Helmdach
    Frau Natalie Noters-Helmdach
    E-Mail: natalie.noters-helmdach@nhimmobilien.de
    Tel.: +49 162 2580511
    Mobil: +49 162 2580511
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