Objektbeschreibung
Genießen Sie den großzügigen Wohnkomfort dieser Erdgeschosswohnung auf zwei Ebenen – ideal für mehr Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzung!
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Souterrain) und bietet insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein flexibel nutzbares Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Souterrain, das mit einem weiteren großen, tageslichthellen Zimmer, einem zweiten Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum (ideal auch als begehbarer Kleiderschrank) überzeugt.
Ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2027 |
| Endenergieverbrauch |
123,9 kWh/(m²a) |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 84 m² Wohnfläche über 2 Ebenen
✅ 3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich
✅ Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper
✅ Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
✅ Zwei Badezimmer (EG: Dusche / UG: Dusche & Wanne)
✅ Souterrain mit großen Fenstern & viel Potenzial
✅ Letzte Modernisierung: 2025 neue Böden und Anstrich der Souterrain-Zimmer
✅ Abstellraum + separater Kellerraum
✅ Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
✅ Ruhige Lage am Feldrand
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend (30er Zone) mit freiem Blick auf umliegende Felder – perfekt für Naturliebhaber, die Erholung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das idyllische Vorst ist ein westlicher Stadtteil von Kaarst im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss. Hier leben etwa 5.700 Menschen. Ein Großteil der Vorster Ortsmitte besteht aus Spiel- und Grünflächen.
Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungsunternehmen haben sich rund um den modernen Stadtpark angesiedelt.
Dank der Regiobahn-Verbindung und diverser Schnellbusverbindungen gelangen Sie in wenigen Minuten nach Neuss oder Düsseldorf. Die Autobahnen A52 (Roermond-Düsseldorf) und A57 (Köln-Krefeld) sorgen zudem für eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Fazit
Diese geschmackvoll geschnittene Eigentumswohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: zwei Etagen, zwei Bäder, Balkon mit Ausblick, großzügige Wohnfläche, zwei Stellplätze – und das in ruhiger, grüner Lage. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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