Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ihr neues Eigenheim in bevorzugter Lage!
Wir präsentieren Ihnen exklusiv ein attraktives Reihenhaus, das mit seiner großzügigen Aufteilung und dem ruhigen Garten überzeugt. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1961, wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und ausgebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie über eine wohnflächenartig ausgebaute Nutzfläche von ca. 18 m² im Dachgeschoss. Ein vollunterkellertes Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dieses behagliche Objekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße, die Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 247,2 kWh/(m²*a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Erdgeschoss:
o Einladender Flur
o Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
o Gäste-WC, das 1991 renoviert wurde
o Geräumige, moderne Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
o Möglichkeit eines Durchbruchs von der Küche zum Wohnzimmer für ein offenes Wohnkonzept
• 1. Etage:
o Zwei Schlafzimmer, eines davon mit gemütlichem Balkon
o Großes Badezimmer von 1992 mit Badewanne und Dusche, Tageslichtfenster
• Dachgeschoss:
o 1991 wohnflächenartig ausgebaute Nutzfläche auf ca. 18 m²
o Zusätzliches Gäste-WC für erhöhten Wohnkomfort
• Keller:
o 2019 saniert, inklusive neuer Grundwasserpumpe
o Heizungsanlage aus dem Jahr 1991
o Viel Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten, Wasch- und Trockenraum
o Direkter Zugang zum Garten
• Garage:
o Garage mit steuerbarem Tor (per Fernbedienung), 2019 neu eingebaut
o Davorliegender Stellplatz
Lage
Das ansprechende Haus liegt im beschaulichem Ortsteil Kleinenbroich von Korschenbroich. Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes.
n Laufnähe befinden sich mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Schulen und Kitas, Ärzte & Apotheken vor Ort.
Überregionale Ziele sind durch die fußläufig zu erreichende Haltestelle der S-Bahnlinie S8 gut erreichbar. Die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 sind jeweils innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach sind.
Sonstiges
Hier stimmen Schnitt und Lage! Es gibt viel zu sehen — fordern Sie das aussagekräftige Exposé über die Kontaktanfrage an!
